Na co si dát pozor při formulaci inflační doložky

Inflace se stále drží vysoko a inflační doložka se proto stává nezbytnou součástí smluv. Ačkoliv se může zdát, že sjednání inflační doložky je jednoduchá záležitost, opak je pravdou. Nestačí si totiž například sjednat, že se výše plnění (např. nájemné či pachtovné) každoročně mění o míru inflace. Takto formulovaná doložka je příliš obecná, slovy zákona neurčitá, a proto neplatná. Co by tedy inflační doložka měla obsahovat?

Z inflační doložky musí být minimálně zřejmé:

1. o jakou inflaci se jedná; 
2. k jakému dni se doložka uplatní a
3. zda k uplatnění doložky dochází automaticky či oznámením. 

Ad (1) – Není inflace jako inflace

Pro výpočet růstu cenové hladiny (míry inflace) musíme znát dvě základní vstupní hodnoty – co porovnáváme a za jaké časové období to porovnáváme. Jednoduše řečeno, musíme vědět, zda porovnáváme cenu potravin, nemovitostí, stavebních prací nebo čehokoliv jiného (označováno jako tzv. index) a zda posuzujeme změnu za posledních 12 měsíců (meziroční inflace) nebo např. za poslední měsíc (meziměsíční inflace).

Důležitost jednoznačného vymezení období a indexu ukazuje následující tabulka hodnot za duben 2023 dle Českého statistického úřadu.

V závislosti na volbě období a indexu se míra inflace výrazně liší. Právě proto je nutné v inflační doložce období a index přesně specifikovat.

Situaci dále komplikuje, že míru inflace nezveřejňuje pouze Český statistický úřad, ale také Česká národní banka, Eurostat a další instituce. V inflační doložce tak musí být kromě období a indexu dále uvedeno, kdo (která instituce) danou míru inflace vyhlašuje.

Ad (2) – Kdy dojde ke zvýšení

Druhou nezbytnou náležitostí inflační doložky je informace o tom, ke kterému dni se cena, nájemné či např. pachtovné zvyšuje. Možností je nespočet. Zvýšení může být účinné ke dni vyhlášení míry inflace příslušnou institucí, k prvnímu dni měsíce následujícího po vyhlášení inflace, k prvnímu dni kalendářního roku následujícího po kalendářním roce, za který je inflace vyhlašována apod.

Ad (3) – Automaticky, nebo oznámením

Třetí a poslední náležitostí je informace o tom, zda se doložka uplatní automaticky nebo na základě oznámení jedné ze smluvních stran. 

Příklad inflační doložky

Inflační doložka obsahující všechny zmíněné náležitosti může znít třeba takto:

„Smluvní strany se dohodly na automatickém zvyšování nájemného o procento odpovídající průměrné roční míře inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen vyhlášené Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Zvýšené nájemné je nájemce povinen hradit poprvé za kalendářní měsíc následující po kalendářním měsíci, ve kterém došlo k vyhlášení rozhodné míry inflace Českým statistickým úřadem. Případná záporná procentuální hodnota průměrné roční míry inflace nemá na výši nájemného vliv“.

Pokud budete potřebovat pomoc se správnou formulací inflační doložky, nebo posoudit platnost doložky v již uzavřené smlouvě, jsme vám k dispozici.